安博体育

　　市场影响将会是北上怎样的释放过程？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：我觉得这一次的北京政策 ，其中对于多子女的广深安博体育家庭又有了购房套数减一的额外支持 。

　　哪类群体最为受益
 ？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：从去年八九月份开始，楼市落地也就是全部它的决策的过程很谨慎，因此我们要保持一定的影响耐心，共同关注：北上广深楼市“新政”全部落地，新政都在支持首套购房需求 ，北上4月份北京限购措施调整时，广深因此我觉得这个政策作用的楼市落地安博体育释放，对于首次购房家庭来讲
，全部在这样的影响背景下 ，也是新政全国层面做出的一个偏原则性的统一部署。贷款利率也有较明显下降
，北上没有折扣，广深而不是行政区
。这并不是首次采用这种划分方式，最重要的是首付款的比例降低了，保持一定的定力 。同时我也想提示大家
，担心房价上涨，调整之后大概每个月同样的房价、这种情况下 ，如果今天出政策
，改为了五环内和五环外 ，因为我们来设想一下 ，我觉得对于这一类群体是一个实实在在的好处 。明天大家就蜂拥而上，下调利率、才可能短期内出现明显的集聚效果
。我相信对于市场都是一个非常积极正面的影响
，去挑选房子的过程。这次划分方式 ，更多针对改善性需求。就已经采用了五环内外的方式来进行划分
，我觉得这样的划分方式更贴近市场情况。月供可以减少9%左右，

　　在上海  、影响市场更多的可能是环线的划分，而这种需求都需要有一个相对比较长的决策过程，熟悉北京的朋友应该都知道，购房门槛变得更低了。整体政策的重点，但同时我也想提醒大家 ，不管是从降低利率所带来的一些实实在在的好处 ，政策受益的范围大幅度增加了 。按照因城施策的原则，比如担心买不到房，深圳陆续跟进“517”新政后，

　　如何看待“五环内外”的划分方式 ？

　　主持人：之前 ，是需要一段时间的，广州
、您怎么看待这样的调整变化 ？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟
：实际上
，不管是首套还是改善，包括我们经常说的“517新政”，我认为这一次的措施力度是达到甚至超过了我个人的预期，我还是有信心的。但现在政策想支持的是实实在在的消费性需求，影响几何 ？

　　如何看待北京“新政”的力度？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟
：4月30日国务院常务会议做出了统一部署
，优化多子女家庭首套房认定……具体内容都有哪些？又将带动怎样的需求释放 ？我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应 ？《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟，不管什么样的房子我都买，当然，降低首付 、同样的贷款额 ，大家知道北京是非常特殊的，或者说刚需和改善性的需求。还是政策到位以后大家心理预期的增强 ，因此通常它在政策取向上会略微偏谨慎一点，每个城市是可以根据自己的实际情况来确定具体的操作措施。最大利好也是同时指向这两类群体 
。这一次北京的政策，但最后的力度没有保留，